快牛盘波司登4亿摘得上海青浦地块建总部，时尚服企总部为何纷纷落子上海

日前，位于上海市青浦区西虹桥蟠龙路东侧一宗地块挂牌出让。最终，该地块被波司登新时代商业发展有限公司以底价41303.0万元摘得。波司登新时代商业发展有限公司为波司登全资子公司，成立2023年9月7日，注册资金300000万元。

按照土地出让合同，该项目地块占地21424.7平方米，容积率2.1，计容面积44991.87平方米，其中办公80%，约35993平方米；商业20%，约8998平方米。项目办公定位为企业总部型办公楼，建议引进数字科技、时尚创意总部型企业。此外，合同还要求自持建筑面积不低于4271平方米的酒店物业。

以羽绒服起家的波司登（03998.HK）目前整体规模稳定在百亿元以上，2023/2024上半财年业绩显示其收入为74.72亿元，净利润为9.18亿元。

业内人士认为，波司登落子上海并不让人意外。上海的经济实力雄厚，市场潜力大，为企业提供了广阔的发展空间。同时，上海拥有丰富的人才资源，对企业吸引和保留高端人才具有吸引力。此外，上海政府积极推动经济发展，提供了一系列优惠政策，吸引企业设立总部。许多时尚服饰产业的头部企业多集中在上海，此前安踏、李宁、特步、森马等也相继选择在上海落子。

早在2019年，安踏集团就将其全球零售总部放在上海西虹桥商务区，主体规划涵盖办公区、研发设计中心、国际化会议区、体育活动中心、品牌旗舰店、员工餐厅、多功能展示厅及精品酒店和其他配套商业服务设施。按照计划，该项目预计2024年底完成主体竣工备案，2025年初开始精装修，并于2026年投入运营。

2021年，李宁集团上海总部暨长三角全球业务总部入驻上海长宁，以10.34亿元收购位于上海市长宁区华阳路街道28街坊凯桥文化广场的8个办公楼层及128个停车位；另外，李宁电商全球总部及智能配送中心则选择落户上海安亭镇方泰地区，该项目总投资超过6亿元。同一年，特步国际的全资附属公司上海特步体育用品有限公司以4.39亿元元收购上海市闵行区七宝镇生态商务区内的57个商业单位，这一物业拟用作集团国际总部。

而另一家老牌浙江服饰企业森马集团在上海有布局。根据公开资料，森马在上海的改扩建项目毗邻上海地铁15号线元江路站，占地75亩，总建筑面积22万平方米。该项目拟投资15亿元，计划打造成集“国际总部、时尚总部、创业总部”三位一体的综合性办公园区，预计2026年投入使用。

有时尚从业人员告诉记者，上海历来被称为时尚之都，所以只要有实力的品牌集团，在选择企业总部时，会优先考虑到上海。

房地产咨询服务公司第一太平戴维斯（Savills）此前在一份报告预测称，随着内地时装和奢侈品市场的重要性愈加凸显，国际零售品牌将在未来数年逐步把地区总部从香港迁至内地。上海将会是大部分国际零售商地区总部的首选之地。包括美妆、时装、珠宝和腕表等在内的多个国际零售品牌在未来几年将逐步把地区总部从香港迁移至内地。而这些国际奢侈品牌将主要在内地一线和准一线城市拓展业务，他们多会选择落户由较为熟悉的内地及香港开发商所开发的零售项目。

2022年，上海市经信委联合发改、商务、科委、文旅、市场监管等部门，制定了《上海市时尚消费品产业高质量发展行动计划》。《行动计划》显示，到2025年，全市将实现产业规模超5200亿，年均增速5%，同时，培育3-5家营业收入千亿级领军企业集团，20家百亿级头部企业集团，引进一批全球、全国头部企业职能性总部；建设10个时尚消费品产业智慧工厂，100个时尚消费品产业特色数字化应用场景；建设3-5家时尚消费品特色产业园区及一批市级精品园区、时尚创意示范空间等。

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